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【转帖】辛集楼市!!

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新浪微博达人勋

发表于 2017-5-1 19:59:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
  时不时的逛逛咱们社区可以看到挺多有意思的事情的,凡是房子的帖子都很热,大家都很关心 毕竟关乎到自己的生活~
【本帖个人意见,欢迎交流吐槽】
背景:辛集楼市上涨
首先我分析下上涨原因:
1、迫于世界和中国经济大环境下,大量资金进入房地产运作,合法的不合法的资金都可以流入房地产,刺激房地产市场加热
2、在1线城市逐渐由热到过热后,大城市出台各种政策限制购买,此时资金流入股市和2线房地产市场运作,以前有人分析 一线城市楼市上涨不会带动其它线城市,这种想法其实是错误的,因为不同等级的城市都有一个购买力平衡,假如北京和石家庄的价格差距拉大(假如以前是4倍现在是10倍)那么就会有资金和人流入石家庄去购买,从而达到买卖平衡时,价格上来了,热度才能下去,从而达到一个平衡.
3、政府处理的滞后性导致炒房不能扼杀在摇篮里,就像现在的辛集,政府现在没有明管 只是在不停的批地,默许价格在可接受范围内上涨,刺激经济
4、人民生活水平提高,大家手里都有余粮同时有跟风挣钱保值的心理,买涨不买跌
5、银行贷款政策宽松,辛集大多数人没有贷款,由此也刺激了大家贷款风,城里村里每一家都有一个大人去贷款透支几十年劳动力去换一个房子。
6、房地产开发商趁机宣传,炒作,涨价
7、京津冀一体化趋势和辛集交通便捷性提升带来的涨价
8、辛集人均收入在不断的提高,房价的上涨有小部分存在理性因素


分析:辛集楼市趋势
还记得之前写过一个帖子说过,辛集楼市还会涨几个月,然后小幅下降后平稳
今天再说一下:
1、听说炒房的在抛售(不知道真假),辛集房价近期较平稳上升,炒房团一般买断楼房后抛售周期在快签合同的时候,辛集的楼市多不正规没有预售证就可以买,所以辛集炒房的周期略长,炒房的可以把房子从买入到签合同在手里握1年慢慢出售,假如一个小区某个楼快签合同贷款了那就要又一波小幅度的降价了
2、辛集在售楼盘大部分处于大家拿条阶段,还没有签合同,加钱卖条是近期的套路,归根到底是因为大家买房(无论刚需还是想保值的)在别的地方买不到房,要么加钱买,要不去售楼处买涨价的(售楼处几乎没房子),但是近期有个转折点,见下条!
3、转折点 。辛集在大面积批地,这是一个一箭双雕的办法,楼市价格上去了,土地价格自然跟上,房地产公司想盖房就得买地,从而增加了财政收入,于此同时,楼房加多也降低了楼市的热度,从而达到平衡。
4、批了地以后,大面积开发来了,以建设街南为例,除了在建的幸福城,幸福城北新中路南的拆迁开发已经开始,都大营、奥森家园二期,宴城路西到农行家属院的拆迁近期开始,宴城路东到工业路。5月初就开始拆迁。大批楼盘即将入市。


分析:辛集楼市价格预测以及建议
1、辛集楼市已经在半年涨了50%-100%,已经差不多平稳,预计在楼市集中签合同的时间和新楼盘开盘的时间节点上会出现小幅度下跌,也不会太多毕竟大部分楼房已经被群众接盘,炒房团的钱早挣得差不多了。
2、在最近1,2个月中,假如楼市再次小集体上涨,建议就不要入手了,除非刚需稍微等等!(卖不出去就会涨钱,然后就有人买了),这大概是个抛售的节点
3、不要期待辛集楼市崩盘,大家的工资一家人负担一个房子还是可以的
4、现在就不要着急买房了,大批新楼盘在未来几个月即将开盘,哪怕一样的价格也可以跳个位置好的,那些着急卖条的一看新楼盘出来了自己要签合同了就得降价卖了不是。
5、辛集是人口净流出的城市,以后大家都有房、、别着急真的  
6、辛集还拆迁呢,城乡改造,大家可以看看规划图 ,等大家都拆了。。大家都有房子 卖给谁去啊   


综上所述:
  辛集楼市近几个月会经历震荡,先小幅上涨,再小幅下跌(个人观点啊);
  未来大批楼盘即将入市大家不要着急,手里有条的不想自己住的。。我感觉这会挣差不多了就出手把;
  假如不是刚需看看规划图(这图是真的,不过稍有变化)也高兴一下子;
先想到这么多,欢迎大家下面交流!

转帖自辛集社区@会飞小猪


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新浪微博达人勋

发表于 2017-5-1 20:01:54 | 显示全部楼层
看个标题就走了
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新浪微博达人勋

发表于 2017-5-1 20:02:38 | 显示全部楼层
以前不懂,看帖总是不回,一直没提升等级和增加经验。现在我明白了,反正回帖可以升级,也可以赚经验,而升级又需要经验,我就把这句话复制下来,遇贴就回,捞经验就闪。
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新浪微博达人勋

发表于 2017-5-1 20:16:00 | 显示全部楼层
楼主说的不错
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新浪微博达人勋

发表于 2017-5-1 20:18:59 | 显示全部楼层
辛集这一波房价大涨主要是那个公园首府带动的,随后大批房地产跟上, 我认为和什么所谓炒房团没有关系,辛集这么点的地方,根本不会有什么炒房团参与的
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新浪微博达人勋

发表于 2017-5-1 20:19:13 | 显示全部楼层
看了一遍原文,不懂;又看了一遍原文,还是不懂。再看了一遍原文,实在不懂。最后看了一遍回帖,懂了我为什么不懂……于是我懂了,人有时候要学会放弃。
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新浪微博达人勋

发表于 2017-5-2 09:03:25 | 显示全部楼层
然后呢~~~~~~~~~
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发表于 2017-5-2 10:06:20 | 显示全部楼层
不错
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新浪微博达人勋

发表于 2017-5-3 21:41:30 | 显示全部楼层
楼主你知道的太多了。
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新浪微博达人勋

发表于 2017-5-4 10:48:19 | 显示全部楼层
看帖必转真君子,好贴必顶大丈夫
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新浪微博达人勋

发表于 2017-5-4 21:39:15 | 显示全部楼层
我只是来水经验的
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