2015-2017辛集市部分新建小区容积率及建筑面积一览表

风也萧萧 · 发表于 2017-3-9 15:38:43

2015-2017辛集部分新建小区容积率及建筑面积一览表

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容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1] ，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

数据来源于辛集市城乡规划局官方网站：http://www.xjghj.gov.cn/ 仅做简单整理

黄药师 · 发表于 2017-3-9 15:43:26

楼主总结的不错

淡淡书香 · 发表于 2017-3-9 15:44:39

不错的实用帖子，楼主辛苦了

淡淡书香 · 发表于 2017-3-9 15:53:12

楼主你知道的太多了。

淡淡书香 · 发表于 2017-3-9 17:31:47

然后呢~~~~~~~~~

淡淡书香 · 发表于 2017-3-10 08:47:36

看帖必转真君子，好贴必顶大丈夫

我爱我家 · 发表于 2017-3-10 10:37:43

不错

米云 · 发表于 2017-3-10 16:10:17

用地面积与总建筑面积有什么区别呢，容积率又是什么意思呢？？

辛集生活向导 · 发表于 2017-3-10 16:10:18

难得一见的好帖

米云 · 发表于 2017-3-10 16:10:38

再补充一句许可证编号是做什么的呢

米云 · 发表于 2017-3-10 16:21:50

容积率越大越好，还是越小越好呢

风也萧萧 · 发表于 2017-3-11 10:34:21

米云发表于 2017-3-10 16:21
容积率越大越好，还是越小越好呢

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低

lusuhai · 发表于 2017-3-11 10:34:22

楼主说的不错

多多戈多 · 发表于 2017-3-11 14:53:50

辛集小区网真不错，以后一定常来顶贴~~~~~~~~~

辛集生活向导 · 发表于 2017-3-16 14:40:37

好帖就是要顶

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