辛集小区论坛

标题: 2015-2017辛集市部分新建小区容积率及建筑面积一览表 [打印本页]

作者: 风也萧萧    时间: 2017-3-9 15:38
标题: 2015-2017辛集市部分新建小区容积率及建筑面积一览表
2015-2017辛集部分新建小区容积率及建筑面积一览表


[attach]5884[/attach]


如有转载请注明出处辛集小区网

     容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
    容积率:项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
    容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率[1]  ,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

             数据来源于辛集市城乡规划局官方网站:http://www.xjghj.gov.cn/ 仅做简单整理


作者: 黄药师    时间: 2017-3-9 15:43
楼主总结的不错
作者: 淡淡书香    时间: 2017-3-9 15:44
不错的实用帖子,楼主辛苦了
作者: 淡淡书香    时间: 2017-3-9 15:53
楼主你知道的太多了。
作者: 淡淡书香    时间: 2017-3-9 17:31
然后呢~~~~~~~~~
作者: 淡淡书香    时间: 2017-3-10 08:47
看帖必转真君子,好贴必顶大丈夫
作者: 我爱我家    时间: 2017-3-10 10:37
不错
作者: 米云    时间: 2017-3-10 16:10
用地面积与总建筑面积有什么区别呢,容积率又是什么意思呢??
作者: 辛集生活向导    时间: 2017-3-10 16:10
难得一见的好帖
作者: 米云    时间: 2017-3-10 16:10
再补充一句许可证编号是做什么的呢
作者: 米云    时间: 2017-3-10 16:21
容积率越大越好,还是越小越好呢
作者: 风也萧萧    时间: 2017-3-11 10:34
标题: RE: 2015-2017辛集市部分新建小区容积率及建筑面积一览表
米云 发表于 2017-3-10 16:21
容积率越大越好,还是越小越好呢

容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低
作者: lusuhai    时间: 2017-3-11 10:34
楼主说的不错
作者: 多多戈多    时间: 2017-3-11 14:53
辛集小区网真不错,以后一定常来顶贴~~~~~~~~~
作者: 辛集生活向导    时间: 2017-3-16 14:40
好帖就是要顶




欢迎光临 辛集小区论坛 (http://www.xj0311.cn/) Powered by Discuz! F1.0